Закрыть ... [X]

инструкция
Сначала задайте параметры для расчета финансовой ренты - постоянный денежный поток. Чтобы сделать это, определите, сколько вы можете инвестировать ежемесячно (скажем, это 5000р.). Как долго вы можете начать получать арендную плату, можете ли вы инвестировать (пусть это будет, например, 5 лет)?
Определите финансовые инструменты ваших инвестиций и долю инвестиций в каждом. Предположим, вы выбрали банковские депозиты в разных банках. Ежемесячные взносы. Процентные ставки по банковским депозитам - 12%. Для удобства расчета предположите, что проценты начисляются только один раз в конце месяца.
Рассчитайте финансовую базу, полученную вами в результате этих инвестиций. Для этого используйте формулу редактора электронных таблиц сложного интереса.
S = PV (1 + i / m) нм
Где S - сумма в конце периода накопления, p.
PV - первоначальный взнос, p.
i - годовая процентная ставка, в этом примере 12% или 0,12
м - количество раз начисленных процентов за период
n - количество лет
Общее количество периодов или максимальный процентный период составляет 60 месяцев = 5 лет * 12 сборов в год.
Оказывается, максимальная сумма процентов будет взиматься при первоначальном взносе. Для всех последующих платежей процент будет ниже, чем проценты, начисленные за предыдущий период. Это связано с тем, что период сборов каждый раз уменьшается на один месяц. Это хорошо видно из таблицы, с помощью которой вы можете рассчитать общую сумму, которую вы получите в конце периода. В нашем примере получается, что сумма на конец периода, с учетом начисленных процентов, составляет 412 431,83 р. В то же время сумма начисленных процентов составляет 112 431,83 р.
Теперь рассчитать сумму арендной платы, которую вы можете получить, от суммы таких сбережений. Мы рассмотрим самый простой вариант. Вы получите процент от полученных капиталовложений. Но в то же время удалить в виде процентов только половину начисленной суммы, продолжая инвестировать вторую. То есть Процент инвестиций составит не 12%, а 6%. Кроме того, мы считаем, что через пять лет вы прекратите выплачивать взносы и капитализируете только проценты на депозит. Затем:
S = PV (1 + i / m) nm = 412 431,83 (1 + 0,6 / 12) ^ (1 * 12) = 740 668,32 - это сумма, включающая проценты за год инвестиций 412 431,83 p. То есть, шесть процентов в год будут увеличиваться: 740 668,32 - 412 431,83 = 328,236,48 p. То есть через месяц вы получите дополнительный доход илиарендав количестве:
328 236,48: 12 = 27,353 с. - это арендная плата, за которую вы вложили 5 лет.
Предложение от нашего партнера
Похожие видео
Полезный совет
При инвестировании средств не выбирайте один инструмент - это увеличивает ваши риски. Выберите банковский депозит, желательно в разных валютах, чтобы рассчитать колебания курса. Выбирайте паевой инвестиционный фонд, как правило, процентные платежи от них за год превышают процентные ставки по банковскому вкладу, и это увеличит увеличение денежного потока. Кроме того, драгоценные металлы (золото) и недвижимость могут быть выбраны в качестве инвестиционных инструментов. Правильное распределение средств позволит вам увеличить денежный поток в виде пассивного дохода. Предлагаемый подход к расчету арендной платы значительно упрощен для неспециалистов для понимания процесса увеличения денег. Фактически, существуют специальные формулы и программы для расчета арендной платы для различных инвестиционных условий.

Совет 2: Как управлять собственностью

Управление недвижимостью - это услуга, которая становится все более популярной. Если вы купили квартиру или дом в одной стране, и вы живете в другой стране, управление недвижимостью позволит вам держать ситуацию под контролем.
Управление недвижимостью
инструкция
Между домовладельцем и компанией заключен договор, который позволяет решать большинство вопросов. Владелец имущества дает доверенному лицу право на ремонт в помещении, поиск арендаторов, приобретение имущества, решение ряда других вопросов. Кроме того, доверительный управляющий получает право на сбор платежей за коммунальные услуги и аренду помещений.
Если вас интересует управление недвижимостью, выберите проверенную компанию по недвижимости, обладающую безупречной репутацией. Сделка производится в письменной форме, стороны являются собственником имущества и доверительного управляющего.
Обратите внимание на следующие моменты. Контракт должен указывать имя владельца, список имущества, которое передается руководству, размер менеджера платежей и его форму. Кроме того, указывается период контракта.
Управление жилой недвижимостью под руководством профессионалов устраняет многие проблемы со стороны владельца. Время от времени менеджер сообщает собственнику имущества. Сроки и порядок отчета также указаны в контракте. Эффективное управление имуществом позволяет владельцу собственности получать хороший доход, управляющая компания ежемесячно передает арендную плату.
Наиболее распространенными услугами, предоставляемыми управляющими компаниями, являются: уход за домом и садом, оплата коммунальных услуг и налогов, мониторинг ремонта и строительства. Кроме того, управляющая компания занимается наймом арендаторов, организацией домашнего хозяйства.
Управление недвижимостью в разных странах имеет свою ценность. Например, в Германии управляющие компании взимают около 15% за свои услуги. Необходимо учитывать, что собственник отдельно оплачивает услуги адвоката, строителей и других специалистов. Таким образом, до 40% можно вычесть из аренды.
Управление недвижимостью на курортах имеет свои особенности.Очень часто контракт подписывается при покупке квартиры или виллы у застройщика. Список услуг включает уборку помещений, уборку бассейна, круглосуточную охрану, обслуживание инфраструктуры, работу садовника и другие действия управляющей компании.

Похожие статьи







ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ