Закрыть ... [X]

Что такое коммерческая аренда

Что такое коммерческий фонд?


В соответствии со статьей 19 п. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд жилищного использования включает в себя все жилые помещения, принадлежащие гражданам или государственным учреждениям: государству или муниципалитету, которые предоставляются владельцами для проживания граждан при платных услугах основа.
Все ясно, что жилье принадлежит гражданам - владельцы могут использовать его для личного проживания или арендовать его за определенную плату, то есть по договору коммерческой аренды. Жилищный фонд, принадлежащий Российской Федерации, ее субъектам и муниципалитетам, может предоставляться гражданам, как по социальным трудовым договорам, так и по коммерческим трудовым договорам.
Для получения жилья по договору социальной аренды, который не отменяет права на последующую приватизацию этого жилища, необходимо выполнить множество условий: нуждаемость, бедность и т. Д. Чтобы получить жилье, принадлежащее муниципалитету в коммерческом лизинге, выполнение эти условия не требуются, но арендатор не имеет права приватизировать это жилье.

Особенности договора коммерческой занятости


Это двустороннее соглашение. Арендатор может быть как частным, так и общественным, и только гражданин может быть арендатором. Основанием для заключения договора коммерческой занятости является свобода воли сторон, а не акт управления, как в случае заключения социального трудового договора. Это не требует выполнения определенных условий и предпосылок, так как при социальном найме, в том числе размер предоставляемого жилья, не стандартизирован. Если владелец жилья является частным лицом, арендная плата не стандартизирована. Но в случае, если речь идет о государственной собственности, размер этой платы ограничен в соответствии с ЖК-радиочастотой.
Если в договоре коммерческой занятости конкретно не оговаривается срок, на который он заключен, по умолчанию предполагается, что он составляет 5 лет. Работодатель обязан самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, если стороны не указали этот пункт в контракте. Следует отметить важное условие, гарантирующее права работодателя. В соответствии со статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда владелец жилья изменяется, договор коммерческой аренды не теряет своей силы, а его условия не меняются, изменяется только имя одной из сторон договора , Все граждане, которые будут постоянно проживать в этом жилище, должны быть указаны в контракте.

Похожие статьи







ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ